¿Qué es una asignación básica para vivienda (BAH)?

La Asignación Básica para Vivienda (BAH, por sus siglas en inglés) proporciona a los miembros del servicio uniformado en el ejército de los EE. UU. Una compensación de vivienda cuando no se proporcionan los locales del gobierno. BAH está diseñado para pagar el 100 por ciento del costo promedio de la vivienda.

BAH se basa en el tipo de cuartos autorizados para ese rango militar específico, el estado de dependencia y el mercado de vivienda civil local.

Historia de la asignación básica para la vivienda

BAH comenzó en enero de 1998, reemplazando el subsidio de vivienda variable (VHA) y el subsidio básico por trimestres (BAQ). Bajo el antiguo sistema VHA / BAQ, los miembros fueron encuestados anualmente para determinar cuánto estaban pagando por los costos de la vivienda. Sin embargo, muchos miembros optaron por vivir en barrios deficientes, lo que significa que las encuestas mostraron que estaban pagando menos, lo que afectó las tarifas autorizadas. Bajo el sistema BAH, el Departamento de Defensa (DOD, por sus siglas en inglés) examina los costos de vivienda en áreas militares para determinar las tasas.

Al igual que los antiguos BAQ y VHA, BAH distingue entre dependientes y no dependientes, pero no el número de dependientes. Las tasas de BAH se calculan como montos en dólares enteros, redondeando al dólar más cercano.

Mejoras al sistema de subsidio de vivienda.

Una razón principal para la nueva asignación de BAH fue el conocimiento de que el antiguo sistema de asignación de vivienda VHA / BAQ no podía mantenerse al día con los costos de la vivienda, y los miembros se vieron obligados a pagar mayores costos de desembolso que los originalmente previstos. Con BAH, los aumentos se indexan al crecimiento de los costos de la vivienda en lugar del aumento salarial, lo que protege a los miembros de una mayor erosión de los beneficios de la vivienda con el tiempo.

El nuevo BAH está diseñado para ser inherentemente justo porque el miembro del servicio típico de un grado determinado y el estado de dependencia que llega a un nuevo lugar de destino tendrán el mismo monto de desembolso mensual independientemente de la ubicación.

Por ejemplo, si el costo de desembolso para un E-5 típico con dependientes es $ 100, el E-5 típico (mediano) con dependientes puede esperar pagar $ 100 de desembolso de la vivienda si se asigna a Miami, Nuevo York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, o cualquier otro lugar de servicio en los EE. UU.

Una vez que el miembro llega, se aplica la protección de tarifas, y el miembro recibirá cualquier aumento publicado, pero no una disminución en los subsidios de vivienda. Para los miembros en un lugar de destino determinado cuando las nuevas tasas de BAH surten efecto, la protección de la tasa garantiza que los desembolsos típicos pueden ser menos, pero nunca más, que cuando llegaron. (Nota: A partir del 1 de enero de 2005, el BAH se calcula para un gasto de desembolso directo de cero).

Para una persona determinada, el gasto real de desembolso puede ser mayor o menor que el típico, según la elección de vivienda. Por ejemplo, si un miembro elige una residencia más grande o más costosa que la mediana, esa persona tendrá gastos de desembolso mayores. Lo contrario es cierto para una persona que elige ocupar una residencia más pequeña o menos costosa.

Mejor Medición de los Costos de la Vivienda Bajo BAH

El BAH emplea un método civil para medir los costos de vivienda comparables que es superior a la antigua encuesta de vivienda de VHA que mide el gasto de los miembros en vivienda.

Primero, los miembros no tienen que soportar la molestia de las encuestas anuales de VHA. Más importante aún, BAH elimina la llamada "Espiral de la muerte". Bajo VHA / BAQ, los miembros que escatimaron viviendas y luego informaron que los gastos de vivienda eran bajos, redujeron los subsidios ya bajos. Esto ocurrió principalmente entre los miembros más jóvenes cuyos ingresos limitados disponibles (después de impuestos) pueden haberlos obligado a aceptar viviendas inadecuadas y luego informar los bajos costos en la encuesta de miembros.

Los Servicios también reconocieron que el VHA / BAQ creó un sesgo similar, pero opuesto, para algunos de los oficiales superiores / grados alistados. Bajo el sistema anterior, si un miembro optó por usar una mayor proporción de ingresos disponibles para viviendas más grandes o más caras en relación con el mercado local, e informó de este gasto en la encuesta VHA, tendió a "inflar" los costos informados y, por lo tanto, los subsidios..

La asignación básica para viviendas elimina estos sesgos de gama baja y alta. En consecuencia, las tasas publicadas de BAH aumentan para muchos miembros junior y disminuyen para algunos miembros senior. Nuevamente, las personas están protegidas contra la disminución de la tarifa, pero los miembros recién llegados recibirán un pago basado en una medición más precisa y actual del costo de la vivienda.

Cómo el DOD determina BAH

En computación BAH, el DOD incluye datos de precios locales de alquileres, servicios públicos promedio y seguros. El DOD recopila los datos anualmente, en la primavera y el verano, cuando los mercados de vivienda están más activos. Los datos incluyen apartamentos, casas adosadas / dúplex y unidades de alquiler unifamiliares de varios tamaños de dormitorios.

El Ejército reconoce la importancia primordial de los datos precisos y hace todo lo posible para obtener la máxima confiabilidad. Por ejemplo, al seleccionar unidades específicas para medir, el DOD emplea un proceso de selección de varios niveles para garantizar que las unidades y los vecindarios seleccionados sean apropiados.

La primera evaluación considera criterios de viaje razonables, generalmente definidos como 20 millas o una hora durante la hora pico, eliminando las unidades que caen fuera de estos límites.

Luego, verifican que la unidad seleccionada se encuentre en un vecindario en el que los miembros militares elegirían residir. El uso de los datos del Sistema de Informes de Elegibilidad para la Inscripción en la Defensa (DEERS, por sus siglas en inglés) como una clave para el lugar donde viven los miembros, el DOD se centra en aquellos vecindarios en los que vive el 80% de los miembros de los militares. La idea aquí es evitar muestrear barrios marginales, de alto crimen o indeseables que los miembros ya han evitado.

Finalmente, el DOD utiliza un proceso de selección de ingresos para identificar los vecindarios apropiados. Por ejemplo, al valorar las unidades unifamiliares de tres y cuatro dormitorios, se sabe que el ingreso de los miembros en grados de alistados / oficiales superiores está entre $ 60,000 y $ 100,000, por lo que el DOD selecciona unidades unifamiliares en los vecindarios donde se encuentran los ingresos civiles típicos. este rango.

Cuando el DOD valora los apartamentos de una habitación (generalmente para jóvenes solteros alistados) se enfocan en los vecindarios donde el ingreso civil típico es consistente con el nivel de ingreso de $ 20,000 a $ 30,000 que es típico para estos grados.

A efectos comparativos, el salario civil es igual a la suma de la paga militar básica, el BAH promedio y la Asignación Básica para la Subsistencia (BAS) más la ventaja fiscal.

Donde el DOD recopila datos de vivienda

El DOD obtiene datos actuales de múltiples fuentes para garantizar la confiabilidad y precisión. Las vacantes residenciales actuales identificadas en los periódicos locales y las listas de alquileres de bienes raíces son una fuente importante de datos. Las vacantes se seleccionan al azar y se someten al proceso de selección descrito anteriormente. Las entrevistas telefónicas establecen la disponibilidad y ubicación exacta de cada unidad muestreada. También se comunican con las empresas de gestión de apartamentos y bienes inmuebles para identificar las unidades de precios de alquiler. No es raro que el DOD consulte a profesionales de bienes raíces en una localidad para obtener confirmación y fuentes de datos adicionales.

El DOD diseñó el proceso de muestreo para obtener un nivel de confianza estadística del 95 por ciento o superior.

Cuando esté disponible, el DOD se comunica con las oficinas de referencia de viviendas de fort / post / base para aprovechar la experiencia militar local y obtener información sobre las preocupaciones locales de los miembros asignados.

Finalmente, el DoD y los Servicios realizan evaluaciones en el sitio en varias ubicaciones para confirmar y garantizar la confiabilidad y precisión de los datos de costos. Las futuras mejoras incluyen el examen de los usos potenciales de Internet, así como los datos de vivienda disponibles de otras agencias gubernamentales.

Consultor de Costos de Vivienda Runzheimer International

El DOD emplea a Runzheimer International para recopilar los datos de costos de vivienda a nivel nacional que se utilizan para calcular BAH.

Fundada en 1933, Runzheimer es un líder reconocido en el campo de la recopilación de datos sobre el costo de la vida en los Estados Unidos y en todo el mundo. Actualmente, Runzheimer sirve a más de 2000 empresas y gobiernos de todo el mundo y es conocido por su investigación precisa y confiable.

Los clientes del sector privado de Runzheimer incluyen más del 60 por ciento de las compañías Fortune 500. Los clientes gubernamentales de Runzheimer incluyen el Departamento de Defensa (DoD); las Administraciones de Servicios Generales (GSA); el departamento de estado; la Oficina de Gestión de Personal (OPM); el Servicio de Impuestos Internos (IRS); y la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC).