Tasas de subsidio de vivienda básica (BAH) 2013

Tasas de subsidio básico de vivienda para 2013

Alistado sin dependientes

Oficiales sin dependientes

Alistado con dependientes

Oficiales de la orden con dependientes

Oficiales con dependientes

Guardia y Reserva

La Asignación Básica para la Vivienda (BAH, por sus siglas en inglés) proporciona a los miembros del Servicio uniformado una compensación equitativa de la vivienda basada en los costos de la vivienda en los mercados locales de viviendas civiles dentro de los Estados Unidos cuando no se proporcionan los locales del gobierno. Un miembro del servicio uniformado estacionado fuera de los EE. UU., Incluidos los territorios y las posesiones de los EE. UU., Que no están amueblados por el gobierno, es elegible para el subsidio de vivienda en el extranjero (OHA).

Las tasas de BAH de 2013 entraron en vigencia el 1 de enero de 2013 con un aumento de un promedio de 3.8 por ciento. Las tasas de BAH actualizadas son el mayor aumento promedio en cuatro años según los funcionarios de la defensa. Sin embargo, a pesar del aumento promedio general, aproximadamente una de cada cinco ubicaciones verá una disminución en la tasa. Los miembros con dependientes están viendo un aumento promedio en BAH de aproximadamente $ 60 por mes. Los veteranos y sus familias que usan el Proyecto de Ley GI Post-9/11 también están viendo un aumento promedio en sus beneficios de vivienda, que se basa en la tasa de BAH para un E-5 con dependientes.

En las áreas donde las tarifas han disminuido, la disminución se aplica solo a los miembros que se reportan recientemente en esos lugares. Los miembros están protegidos por una protección de tarifa individual que garantiza que aquellos que ya están asignados a una ubicación determinada no verán disminuir su tasa de BAH, sin embargo, recibirán el aumento si la tasa aumenta. Esto asegura que los miembros que han hecho compromisos a largo plazo en forma de arrendamiento o contrato no son penalizados si los costos de vivienda del área disminuyen.

Se incluyen tres componentes en el cálculo de BAH: renta de mercado actual mediana; servicios públicos promedio (que incluyen electricidad, calefacción y agua / alcantarillado) y seguros de inquilinos promedio.

Los costos totales de vivienda se calculan para seis perfiles de vivienda (según el tipo de vivienda y el número de habitaciones) en cada área de vivienda militar. Las asignaciones básicas para las tarifas de vivienda se calculan para cada grado de pago, con o sin dependientes.

BAH permite a los miembros del Servicio vivir fuera de la base de manera comparable a sus homólogos civiles, pero no está diseñado para cubrir todos los costos de vivienda para todos los miembros. Los gastos reales pueden ser más altos o más bajos según la elección de alojamiento de un miembro y el lugar donde viven. Debido a que los miembros tienen la libertad de elegir las opciones de vivienda que mejor se adapten a sus necesidades, un miembro puede optar por utilizar toda su asignación de vivienda para alquilar una vivienda más cara cerca del lugar de destino, o tener un viaje más largo para una casa más grande o menos costosa. Un área periférica.

BAH es un subsidio, y por lo tanto no está sujeto a impuestos sobre la renta.

También puede ver las tablas de tasas de BAH anteriores:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Preguntas frecuentes

¿Quién es elegible para BAH?Un miembro asignado a servicio permanente dentro de los 50 Estados Unidos, que no cuenta con una vivienda del gobierno, es elegible para una Asignación Básica para Vivienda (BAH), según el rango, el estado de dependencia y el código postal de la estación de servicio permanente del miembro. Un miembro destinado en el extranjero (excepto en Hawái y Alaska), incluidos los territorios y posesiones de los EE. UU., Que no cuenta con una vivienda del gobierno, es elegible para un subsidio de vivienda en el extranjero (OHA) basado en el estado de dependencia del miembro.

Si un miembro con dependientes (a excepción de un miembro que paga manutención de menores) realiza una excursión al extranjero de UNACCOMPANIED, el miembro es elegible para BAH a la tarifa "con-dependiente", según el código postal de residencia en EE. UU. Del dependiente, más FSH en OCONUS PDS, si el miembro no recibe vivienda gubernamental en el extranjero.

Busqué la cantidad de BAH del año en curso para mi grado y código postal y es menos de lo que estaba recibiendo el año pasado. ¿Voy a perder dinero?No. La protección de velocidad de BAH evita que una persona tenga una reducción de BAH mientras la persona mantenga su "elegibilidad ininterrumpida" para BAH. Esto significa que a una persona se le autoriza la tasa del 1 de enero para el grado y la ubicación de la persona o la asignación de vivienda que se paga el 31 de diciembre del año anterior, lo que sea mayor.

¿Alguna vez puedo perder la protección de la tasa?Tres circunstancias separadas pueden llevar a un cambio en su estado que "interrumpe su elegibilidad" para el subsidio, y luego, solo si el subsidio publicado para su grado y ubicación es menor que lo que está obteniendo ahora. Primero, y el más común, un la disminución se produce cuando realiza un PCS a una ubicación en la que el costo de la vivienda es menor que en su lugar de trabajo actual. En el nuevo lugar de destino, obtiene un subsidio de vivienda más bajo, pero no debería estar peor, porque el subsidio se debe a los costos de alojamiento allí.

En segundo lugar, si usted es degradado, su asignación de vivienda vuelve a la tabla de asignaciones publicada para su grado más bajo. Las promociones no reducen su subsidio de vivienda. Tercero, si su estado de dependencia cambia (de dependiente a dependiente sin dependiente, o viceversa), su asignación de vivienda se determina por su nuevo estado de dependencia y la tabla de asignaciones para su calificación publicada en ese momento.

Si, en un año dado, pierdo la protección de la tarifa, ¿estoy protegido contra nuevas disminuciones en el (los) año (s) siguiente (s)?Sí. Se autoriza a una persona la mayor de las siguientes: (a) el 1 de enero, BAH publicado para el grado y la ubicación; o (b) la asignación de vivienda pagada el 31 de diciembre.

¿La protección de tarifas me impide obtener aumentos de tarifas?No. Se autoriza a una persona la mayor de las siguientes: (a) el 1 de enero, BAH publicado para el grado y la ubicación; o (b) la asignación de vivienda pagada el 31 de diciembre.

Si me promociono, ¿obtengo el monto "protegido" de BAH para mi nuevo grado de pago?No. Si es promovido, su tasa de BAH es la BAH publicada en ese momento para su nueva calificación (más alta), con la siguiente excepción. Si obtiene un ascenso y se encuentra en un lugar donde el BAH publicado actualmente para su nueva calificación es inferior al monto de BAH que estaba recibiendo anteriormente, continuará recibiendo el monto de BAH más alto.

¿Veré grandes cambios en las asignaciones de vivienda el 1 de enero?Típicamente los cambios en los subsidios de vivienda son modestos. Las asignaciones reflejan los costos asociados con el alquiler del hogar. En general, los precios de los alquileres cambian entre el 2% y el 5% de un año a otro, y los mercados "calientes" cambian entre el 5% y el 10%. Los subsidios de vivienda suelen cambiar en consecuencia.

¡Todavía tengo algunos gastos de bolsillo!Sí, algunos miembros en un lugar pueden tener gastos de bolsillo. Las tasas de BAH se establecen en la mediana para cada grado y perfil de vivienda. Para una persona determinada, se puede incurrir en un gasto de bolsillo en función de la elección de vivienda real. Si un miembro alquila por encima de la tasa mediana para la calificación / perfil, ese miembro incurre en gastos de bolsillo. Por ejemplo, si un miembro vive en una casa adosada de 3 habitaciones con contratos de arrendamiento y servicios públicos que cuestan $ 1,200, y el costo promedio de esa vivienda en el área es de $ 1,100, ese miembro tiene gastos de bolsillo de $ 100.

Lo contrario es cierto para una persona que decide ocupar una residencia menos costosa. Solo un miembro cuyos costos de vivienda sean exactamente iguales o inferiores a la mediana no tendrá gastos de bolsillo.

¡El BAH para mi grado no comienza a cubrir el pago de mi hipoteca!BAH se basa en los datos de alquiler. El pago mensual de la hipoteca de un propietario no se utiliza en el cálculo porque el desembolso mensual de efectivo de un propietario no es un buen indicador de los costos económicos de la propiedad de la vivienda. Las variables necesarias para calcular esto incluyen factores tan difíciles de medir como la apreciación esperada en el valor de la residencia, el monto del anticipo, los costos de oportunidad del interés de los anticipos, los costos de liquidación y el ahorro fiscal debido al interés y deducción de los pagos de impuestos.

Por lo tanto, BAH refleja las condiciones actuales del mercado de alquiler, no las circunstancias históricas que rodean a varios préstamos hipotecarios.

¿Cuál es la fuente de los datos de alquiler de BAH?Los datos actuales se obtienen de múltiples fuentes, empleando un enfoque de "verificaciones y balances" para garantizar la confiabilidad y precisión de los datos. Las vacantes residenciales actuales, identificadas en los periódicos locales y en las listas de alquileres de bienes raíces, son una fuente de datos importante, pero no nuestra única. Las vacantes se seleccionan al azar y se someten a un proceso de selección de varios niveles para garantizar la precisión y la confiabilidad. Las entrevistas telefónicas establecen la disponibilidad y la ubicación exacta de cada unidad residencial muestreada.

La muestra está diseñada para obtener un nivel de confianza estadística del 95 por ciento o superior. Los listados de páginas amarillas de apartamentos y empresas de administración de bienes raíces se emplean para identificar unidades para los precios de alquiler. También es común consultar a profesionales de bienes raíces en una localidad para obtener una confirmación importante y fuentes de datos adicionales.Cuando estén disponibles, se contactará a las oficinas de referencia de viviendas fort / post / base para aprovechar la experiencia militar local y obtener información sobre las preocupaciones locales de los miembros uniformados.

Finalmente, el DoD y los Servicios realizan evaluaciones en el sitio en varias ubicaciones para confirmar y garantizar la confiabilidad y precisión de los datos de costos. Las futuras mejoras incluyen el examen de los usos potenciales de Internet, así como los datos de vivienda disponibles de otras agencias gubernamentales.

¿Qué se incluye en la mediana de los costos de la vivienda?Renta del mercado actual, servicios públicos promedio y seguro para inquilinos.

¿El tamaño de la familia hace una diferencia?No. Aunque BAH distingue entre dependientes y no dependientes, la compensación con dependientes se basa en civiles comparables que utilizan el tamaño promedio de la familia.

¿Por qué alguien que vive en otra ciudad recibe más BAH que yo, cuando me parece que la vivienda es más cara aquí?Determinar con precisión si una ubicación tiene mercados de alquiler más caros que otros es un ejercicio científico y estadístico. A veces, los individuos confían en la experiencia personal limitada o en artículos de periódicos y revistas para hacer ese juicio.

¿Qué es BAH-Diff? BAH-DIFF es el monto de la asignación de vivienda para un miembro que se asigna a trimestres de un solo tipo y que está autorizado a un BAH únicamente por el pago de manutención de los hijos del miembro. Un miembro no tiene autorización BAH-DIFF si la tarifa mensual de esa manutención es menor que la cantidad BAH-DIFF. Los montos BAH-DIFF, originalmente calculados en 1997, se actualizan anualmente en función de los cambios en las tablas de Pago Básico. Para obtener más información, póngase en contacto con su oficina de finanzas de servicios o consulte a JFTR, par.

U10008.

Estoy divorciada con hijos, ¿cuál es mi subsidio de BAH? Depende de si usted tiene o no la custodia legal y física de sus hijos, paga la manutención de los hijos y / o vive en cuartos del gobierno de un solo tipo. Si tiene la custodia legal y física de sus hijos, entonces se le autoriza a BAH a la tarifa con dependientes si no se le asigna una vivienda adecuada de tipo familiar. Si su ex cónyuge tiene la custodia y usted está pagando una pensión alimenticia adecuada (al menos en una cantidad de su tasa BAH-DIFF), se le autoriza a BAH a una tasa dependiente si no se encuentra en cuartos del gobierno o BAH-DIFF si se le asigna un solo tipo Cuartos de gobierno.