Comprensión de una tarifa de CAM (mantenimiento de área común)

Es importante entender exactamente lo que está pagando cuando firma un contrato de arrendamiento comercial. Las tarifas de mantenimiento del área común (tarifas CAM) son bastante comunes en los arrendamientos comerciales, pero sus términos pueden variar considerablemente. Asegúrese de hacer preguntas sobre lo que está incluido en todas las tarifas que se incluyen en el alquiler de acuerdo con los términos de su contrato de arrendamiento, y descubra cómo esas tarifas pueden aumentar cada año. Algunos arrendamientos pueden limitar los aumentos de renta a un porcentaje razonable, pero las tarifas de CAM pueden aumentar a una tasa porcentual diferente.

Saber de lo que será responsable de pagar durante cada año de su contrato de arrendamiento lo ayudará a tomar mejores decisiones a largo plazo sobre si un espacio en particular aún será asequible en los años siguientes, incluso si parece ser una buena opción ahora.

¿Qué es 'CAM'?

Muchos arrendamientos de bienes raíces comerciales requieren que el inquilino o arrendatario pague una parte de las tarifas de CAM. Hay dos cálculos básicos para las tarifas CAM: tasas variables de CAM, en el que la cantidad que un inquilino debe aportar aumenta en función de una serie de factores, y tarifas planas de CAM, Donde las tarifas son una cantidad fija. El término se usa típicamente en conjunto con el arrendamiento de espacios comerciales e industriales. También es posible que escuche que las tarifas de CAM se conocen como un "factor de carga" cuando se combinan con otras tarifas.

¿Qué cubren las tarifas de CAM?

Las tarifas de CAM varían considerablemente y cubren una amplia gama de gastos que los propietarios deben pagar para mantener las instalaciones en funcionamiento. Pueden incluir reparaciones, seguros, mantenimiento de propiedades y, a veces, incluso los salarios del personal administrativo cuando esos empleados contribuyen a administrar un parque empresarial. Estos salarios pueden ser etiquetados como "honorarios administrativos".

¿Cómo se calculan las tasas de CAM?

Los gastos de CAM generalmente se calculan de forma proporcional. En términos más simples, cuanto más pies cuadrados arrendados tenga un arrendatario, mayor será el porcentaje de los gastos de CAM que pagará. Las tarifas se corresponden con la cantidad total de pies cuadrados del edificio que está arrendando, ya sea el 10 por ciento o el 50 por ciento. Si ocupa el 50 por ciento de los locales, los gastos del propietario ascienden a $ 4,000 al mes y sus tarifas de CAM son variables, puede esperar pagar $ 2,000 al mes o la mitad de los gastos generales. Puede ser un complemento muy significativo.

¿Esto es legal?

El concepto de tarifas CAM es generalmente legal, pero recuerde que los términos pueden diferir mucho de un contrato de arrendamiento a otro. La práctica no es ampliamente aceptada y aceptada por los profesionales de la industria por esta razón. Debe comprender exactamente a qué costo contribuirá, y deseará solicitar un detalle de esos costos por escrito. Asegúrese de que se mantengan dentro de las líneas de legalidad y consulte a un abogado que esté bien versado en derecho de bienes raíces comerciales si tiene alguna duda.Ninguna definición general de CAM especifica qué costos pueden incluirse y cuáles no.

La frecuencia de los pagos también puede ser un problema.

Las tarifas de CAM pueden ser complicadas y caras, por lo que siempre es recomendable que un abogado revise cualquier contrato de arrendamiento que incluya los requisitos de CAM o cualquier otra tarifa especial, incluso si está bastante seguro de que comprende los términos.