Subleasing de espacios comerciales (Pros y Contras)

Hay muchas ventajas al subarrendar espacios comerciales. Pero para aprovechar al máximo el subarrendamiento, asegúrese de comparar primero, nunca acepte una primera oferta (siempre intente negociar un mejor acuerdo) y asegúrese de revisar cuidadosamente tanto el subarrendamiento como el contrato de arrendamiento original del subarrendador. No se debe confiar en un inquilino (el subarrendador) que no le mostrará el contrato de arrendamiento original.

Pros de subarrendar espacios comerciales

Más barato y más fácil de obtener

Los espacios subarrendados a menudo son más asequibles que un arrendamiento comercial estándar, y puede ser más fácil calificar para un subarrendamiento que para un arrendamiento exclusivo.

Puedes empezar pequeño

Puedes alquilar solo el espacio que necesites. Si su negocio es pequeño y solo necesita varios cientos de pies cuadrados, encontrará muchas más opciones en los mercados de subarrendamiento.

Menos "cuerdas adjuntas"

Las concesiones son generalmente más simples y más directas que otros tipos complicados de arrendamientos comerciales. Sin embargo, los subarrendamientos siguen siendo documentos legales vinculantes y también están supeditados al contrato original. Debe considerar seriamente que un abogado o agente de bienes raíces de confianza vea el contrato de arrendamiento del subarrendador, así como el subarrendamiento antes de firmar.

Listo para llave en mano: La mayoría de los espacios subarrendados ya están terminados; para que no tengas que preocuparte por las actualizaciones y las construcciones.

Acceso a Areas Comunes

Muchos espacios subarrendados brindan acceso a áreas de recepción, salas de descanso, salas de conferencias, almacenaje y otros espacios compartidos a un costo reducido o, en algunos casos, incluso de forma gratuita.

Servicios gratuitos

Dado que los espacios subarrendados son parte de un espacio más grande, es posible que no tenga que pagar por los sistemas de alarma o el acceso a Internet si el espacio ya está cableado para estas cosas.

Opción de tomar todo el espacio

Si el subarrendador desea mudarse antes de que finalice su contrato de arrendamiento, es posible que pueda subarrendar todo el espacio para usted. Puede hacer que sea más fácil calificar para obtener espacios más grandes si tiene una relación financiera existente con un subarrendador, y si desea mantener el espacio después de que haya expirado el contrato de arrendamiento original, es posible que esté en una mejor posición para negociar su contrato con el contrato real. dueño.

Sin CAM u otras tarifas impredecibles

En un subarrendamiento típico, usted es responsable de reparar los daños que causa, pero generalmente se requiere que su subarrendador (o su propietario) repare y mantenga áreas comunes. En la mayoría de los casos, los subarrendamientos son contratos de alquiler con un alquiler mensual fijo, lo que significa que no hay cargos de mantenimiento de áreas comunes (CAM) ni cargos impredecibles. Puede facilitar el presupuesto para pagos de alquiler.

Redes y oportunidades sociales

Si trabaja solo, puede beneficiarse del espacio de subarrendamiento si trabaja en equipo con alguien en una profesión similar. Puede obtener referencias de negocios o clientes, tener un nuevo compañero para hablar con la industria y / o compartir recursos.

Acceso a Apoyo Administrativo

Si se comparte el espacio y no está en la oficina todo el día, es posible que otros subalternos o empleados del subarrendador puedan contestar sus teléfonos, recibir correo y paquetes, o recibir a visitantes inesperados. Si solicita estos servicios, es posible que deba pagarlos, pero no tendrá que estar atado a la oficina todo el día solo para recibir el correo.

Acceso a servicios

Muchos subarrendados pueden negociar contratos de arrendamiento que les permiten acceder al FAX y las fotocopiadoras u otras tecnologías de oficina del subarrendador, lo que requiere menos equipos para comprar.

Contras de Subleasing Espacios Comerciales

Las desventajas del subarrendamiento son en su mayoría logísticas (la forma en que puede usar la propiedad puede ser limitada) y legal (si tiene problemas con el subarrendador o con el propietario del mismo). Para minimizar su exposición legal y proteger sus derechos como subarrendatario, asegúrese de que un abogado revise su subarrendamiento y el contrato de arrendamiento original antes de firmar.

Los términos de arrendamiento desfavorables se pueden pasar a usted

Si el subarrendador negoció un "mal" acuerdo con el propietario, podrían tratar de pasarle ciertas tarifas y una renta más alta. Asegúrese de leer tanto el subarrendamiento como el contrato de arrendamiento original y compare sus términos de subarrendamiento con otros alquileres y ofertas similares en espacios similares. (Esta es una de las razones por las que debe mirar tantos otros espacios como sea posible antes de decidir sobre un espacio en particular).

Predeterminado por Sublessor

Si su subalternador falla, podría afectar su subarrendamiento. Puede abordar esto al incluir en sus derechos de subarrendamiento para recuperar costos y daños si lo desalojan debido a la falta de pago del subarrendador (por ejemplo, usted paga el alquiler del subarrendador, pero el subarrendador no le paga al propietario).

No es tu espacio privado

Podría afectar los letreros exteriores e interiores, la publicidad o presentar una sensación de "pequeña empresa" a los clientes que acuden a su oficina. Por esta razón, es útil subarrendar a alguien de la misma profesión. Por ejemplo, un abogado debe primero buscar subarrendar a otro abogado si están compartiendo espacio. Al asociarse con otras profesiones similares, puede ayudar a disipar el ambiente de la pequeña empresa.

Retrasos en servicios de mantenimiento

Si necesita reparaciones a la propiedad u otros servicios proporcionados por el propietario, es posible que aún tenga que pasar por el subarrendador para obtener una reparación. Puede causar retrasos y dolores de cabeza en los problemas que se abordan y puede complicar los recursos legales para los problemas no resueltos.

Opciones limitadas de "anidamiento"

Estás a merced de los gustos de tu subarrendador y de decoración.

Conclusión

A pesar de la desventaja, el subarrendamiento generalmente ofrece a los propietarios de pequeñas y grandes empresas una forma asequible y conveniente de salir de la oficina en el hogar y entrar en el mundo "real". Es importante revisar los pros y los contras de cada oportunidad y hacer que un profesional (abogado o agente de bienes raíces con licencia) revise los documentos antes de firmar.