Entender los arrendamientos netos en bienes raíces comerciales: pros y contras

Un arrendamiento neto es un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el arrendatario o inquilino paga por su espacio, pero también paga al propietario por todos, o parte de, ciertos "costos habituales". Estos costos habituales son generalmente gastos que están asociados con la operación, mantenimiento y uso de la propiedad. Estos son los costos que el propietario pagaría normalmente.

Algunos ejemplos de costos habituales

Los gastos incorporados en los arrendamientos netos a menudo incluyen impuestos, servicios públicos, servicios de limpieza, seguros de propiedad, tarifas de administración de propiedades y recolección de alcantarillado, agua y recolección de basura. Estos costos generalmente se dividen en tres categorías: mantenimiento, seguro e impuestos.

Diferentes tipos de arrendamientos netos

Hay tres tipos básicos de arrendamientos netos: un solo arrendamiento neto que requiere que el inquilino pague solo los impuestos a la propiedad además del alquiler, un doble arrendamiento neto (mediante el cual el inquilino paga los impuestos a la propiedad y las primas de seguro) y un triple arrendamiento neto, también conocido como arrendamiento NNN o neto-neto-neto, que requiere que el inquilino pague el alquiler más todos los gastos adicionales.

Los arrendamientos netos únicos son el tipo menos común de arrendamiento neto. Se transfiere menos riesgo al inquilino porque solo los impuestos a la propiedad (y no las primas de seguro y los costos de mantenimiento) son su responsabilidad. Aunque el inquilino es responsable de pagar los impuestos en un solo contrato de arrendamiento neto, la mayoría de los propietarios prefieren que el pago se realice a través de ellos para que sepan que los impuestos se pagan a tiempo y en la cantidad correcta.

Sea prudente y negocie

Los arrendamientos netos casi siempre favorecen al arrendador. Pueden y deben ser negociados para incluir límites máximos: la cantidad máxima que usted, el inquilino, debe pagar por encima del monto del alquiler básico cada año. Tenga en cuenta que será responsable de estos gastos adicionales, sin importar qué tan bien o mal haga su negocio durante el plazo del arrendamiento.

Esta es una gran diferencia con respecto a otros arrendamientos comerciales comunes que requieren que el inquilino pague al propietario un porcentaje acordado de los ingresos brutos del negocio una vez que alcance un umbral específico. Como mínimo, su renta antes de que se aplique un porcentaje de los costos habituales (en otras palabras, su precio por pie cuadrado) siempre debe ser menor de lo que sería si tuviera que celebrar un contrato de arrendamiento estándar.

¿Cuál es la alternativa a un arrendamiento neto?

Un arrendamiento bruto es lo que la mayoría de la gente piensa cuando considera celebrar un acuerdo contractual para alquilar una propiedad comercial. En este caso, usted pagaría una cantidad fija de la renta acordada cada mes al propietario de la propiedad. A cambio, el propietario de la propiedad o el propietario paga todos los gastos asociados a la propiedad.

Este tipo de arrendamiento se usa más comúnmente en relación con propiedades residenciales, pero algunos arrendamientos comerciales también son arrendamientos brutos en ocasiones. Los arrendamientos brutos pueden ser modificados y muy a menudo son. El inquilino puede pagar algunos costos adicionales razonables, como servicios públicos o seguro de responsabilidad civil.

Haz tu investigación

Si le preocupa celebrar un contrato de arrendamiento, primero explore las diferentes opciones, hable con los dueños de negocios conocedores que conozca, reúnase con su contador y comuníquese con la Cámara de Comercio local para obtener asesoramiento.

A continuación, sean cuales sean los términos, siempre es inteligente tratar de negociar una alternativa híbrida con el propietario. Si usted es el propietario de un negocio que está pensando en firmar un contrato de arrendamiento para un espacio comercial por primera vez, es posible que también desee invertir en pies cuadrados rentables y pies cuadrados utilizables.