Resumen de arrendamientos de propiedades de bienes raíces comerciales

Siempre que las ordenanzas de zonificación locales y otras permitan el uso comercial, cualquier instalación pública o privada puede usarse para la mayoría de los tipos generales de negocios. Debido a que los negocios basados ​​en el hogar se operan en propiedades zonificadas para uso residencial y no comercial, a menudo están sujetos a muchas restricciones sobre el tipo de negocio que se puede operar, así como a severas limitaciones y restricciones para realizar operaciones presenciales. Enfrenta el negocio desde una oficina a domicilio.

Qué considerar antes de decidir sobre un contrato de arrendamiento

Las dos consideraciones principales en las que debe centrarse al momento de decidir el tipo correcto de espacio para arrendar para su empresa son la ubicación y el tipo de arrendamiento que se ofrece. Un centro comercial puede ofrecer una excelente ubicación para un negocio minorista, pero es probable que tenga que compartir una parte de sus ganancias con el propietario además de pagar una renta base. El arrendamiento de espacio para parques industriales o de negocios es una alternativa que vale la pena considerar para los negocios minoristas porque los alquileres son más baratos y es poco probable que tenga que compartir sus ganancias.

Propiedad comercial

Los bienes raíces comerciales pueden ser terrenos, propiedades o instalaciones que están zonificadas o se utilizan exclusivamente para fines comerciales. En la mayoría de los casos, las personas no pueden vivir en un edificio zonificado para fines comerciales comerciales y muchas ordenanzas locales también pueden tener restricciones sobre qué y cómo se utiliza la propiedad comercial. Y, para hacer que los asuntos sean aún más limitantes, las asociaciones de propietarios locales y comunidades locales y los propietarios individuales pueden tener sus propias restricciones.

Al buscar propiedades comerciales para arrendar, es extremadamente importante que sea completamente honesto con los agentes inmobiliarios y los propietarios sobre lo que planea hacer con la propiedad y cualquier plan futuro que pueda tener para mejorar la propiedad o ampliar su negocio. Por ejemplo, si planea establecer una tienda minorista o un lugar de negocios en el que espera que muchos clientes vayan y vengan a lo largo del día, debe informar al propietario con anticipación.

Si no lo hace, y de repente convierte una oficina en una tienda de segunda mano, usted y su empresa podrían terminar en la calle por violar el contrato de arrendamiento (y aún puede ser financieramente responsable del alquiler hasta que el lugar vuelva a ser arrendado). tómese su tiempo, piense en lo que quiere y haga preguntas sobre las restricciones. Estos son algunos de los tipos más comunes de propiedades que puede arrendar y poco sobre cada una.

Tipos de propiedades comerciales que la mayoría de los propietarios de negocios arriendan

Las propiedades comerciales no solo se refieren a edificios de oficinas independientes, sino que también incluyen parques comerciales, parques empresariales y centros comerciales minoristas. Además de los edificios de oficinas comerciales tradicionales de poca altura y de gran altura, las empresas (y personas) arriendan en:

Parques empresariales

Un parque empresarial es un grupo de edificios diseñados para fines comerciales generales y de uso industrial ligero. Las rentas de parques empresariales a menudo son más baratas que las propiedades comerciales y son comparables a las rentas de parques industriales. Muchos médicos y otros profesionales de servicios alquilan espacios en parques empresariales.

Parques industriales

Este tipo de propiedad comercial consiste en edificios divididos en unidades o espacios que a menudo son almacenes u otros espacios grandes e inacabados. Los parques industriales generalmente se dividen en zonas para fines de industria pesada, pero a menudo también se usan para otros tipos de negocios.

Los espacios de parques industriales se pueden utilizar para la fabricación y otros fines industriales pesados, como los almacenes, se pueden convertir en espacios de oficina más tradicionales, o pueden servir para una combinación de usos comerciales.

Los espacios industriales que tienen exposición a la ventana de la tienda, ahora también son utilizados por muchos negocios minoristas pequeños que están comenzando. Algunos parques industriales se han vuelto tan atractivos que, en la superficie, son difíciles de distinguir de los parques empresariales, excepto que típicamente tienen puertas grandes de estilo garaje para el acceso.

El propietario de un negocio determinado generalmente puede encontrar arrendamientos industriales que hayan sido renovados o construidos por inquilinos anteriores en oficinas o locales comerciales. Estos espacios de semi-escala aún a menudo cuestan mucho menos que otros tipos de propiedades comerciales.

Propiedad comercial al por menor

Este tipo de propiedad incluye centros comerciales, centros comerciales y otras instalaciones adecuadas para los tipos de negocios de tiendas. Además de las instalaciones diseñadas específicamente o exclusivamente para negocios minoristas, muchos propietarios de negocios minoristas también arriendan unidades en parques industriales y parques empresariales.