El "Triple Net Lease" en Bienes Raíces Comerciales

Un arrendamiento neto triple es un arrendamiento comercial en el cual el inquilino es bastante responsable de pagar todo. Pagan la totalidad o parte de los impuestos, seguros y mantenimiento asociados con el uso de la propiedad. Estas tarifas se pagan además del alquiler mensual regular o básico del inquilino. Este tipo de acuerdo también se conoce como "net-net-net" o NNN.

¿Por qué el nombre representa? El inquilino generalmente es responsable de pagar el monto neto de tres gastos principales además de su renta base: seguro, impuestos y mantenimiento. Pero esto no quiere decir que la renta adicional se limite a estas cosas. El inquilino asume efectivamente toda la responsabilidad financiera por los gastos operativos, tanto los que provienen de su negocio como los que mantienen el edificio.

Desventajas de los arrendamientos netos triples

Cuando entra en un contrato de arrendamiento neto triple, está pagando efectivamente los costos de ser propietario de una propiedad que de hecho no posee. Tendrá que pagar impuestos de bienes raíces sobre los bienes raíces de otra persona. Pagará para asegurar su propiedad contra incendios u otros daños, y pagará para mantenerla en un código seguro para usted, sus clientes y clientes.

Mientras tanto, el propietario es el único que se beneficia de la apreciación o el aumento de valor del edificio. Esta puede ser una excelente situación para un inversionista que quiere comprar una propiedad comercial y alquilarla. Es en gran medida la propiedad de manos libres que podría resultar en un crecimiento pasivo sustancial si se mantienen en ella el tiempo suficiente.

Ventajas de los arrendamientos netos triples

Lo más probable es que su renta base sea menor de lo que sería si ingresara en algo que no sea un alquiler de renta triple, pero al final, la línea de fondo podría ser prácticamente la misma. Puede ingresar en otro tipo de arrendamiento por un alquiler base de $ 4,000 al mes. La compañía de administración o el propietario pueden acordar reducir esa cantidad a $ 2,000 al mes según los términos de un triple alquiler neto, pero si los tres complementos suman aproximadamente $ 2,000 al mes, realmente no ha ganado nada.

La línea de fondo

Los arrendamientos netos triples casi siempre favorecen al propietario, y usted debe negociarlos cuidadosamente para limitar la cantidad de NNN que puede aumentar cada año. También querrá asegurarse de que estas tarifas y términos para un aumento estén claramente explicados en su contrato de arrendamiento. Si comete un error, es posible que se quede estancado con él durante un tiempo considerable, ya que los arrendamientos netos triples suelen ser de 10 a 15 años.

Tenga cuidado con términos como "llave en mano" en las negociaciones de arrendamiento. Esto a menudo significa que el contrato de arrendamiento es triple neto. Haga que su abogado examine su contrato de arrendamiento, ya que la verdadera identidad de los arrendamientos de triple red a menudo son disfrazados por propietarios astutos con lenguaje oculto.

Cuando se trata de arrendamientos netos triples, mira antes de saltar. Las consecuencias financieras son demasiado altas.