Los diferentes tipos de arrendamientos comerciales

Está listo para colgar su teja o hacer negocios de otra manera, pero necesita espacio, un lugar desde el cual ejecutar su operación. Si está entrando en el mundo de los arrendamientos comerciales por primera vez, es posible que se sienta un poco abrumado por los diferentes términos que se presentan. Puede que no estés seguro de en qué te estás metiendo.

Sin embargo, esos términos no son tan intimidantes como parecen. Aquí hay una tabla que puede usar para identificar el tipo de arrendamiento comercial que se le ofrece y lo que significa para su cuenta de resultados, junto con algunas definiciones para varios términos. Los tipos de arrendamientos comerciales pueden superponerse, por lo que es importante centrarse en cómo se calculan los alquileres y otras tarifas.

Tipos de arrendamientos de bienes raíces comerciales

Tipo de Arrendamiento	Base de alquiler	A menudo utilizado en
Porcentaje de arrendamiento	Renta base + porcentaje de ventas mensuales	Negocios minoristas; Centros comerciales
Arrendamiento neto	Además del alquiler, el inquilino paga algunos o todos los impuestos, seguros o mantenimiento.	Cualquier arrendamiento comercial; Por lo general, favorece los intereses del propietario.
Arrendamiento neto doble	El inquilino paga el alquiler + impuestos y seguro.	Cualquier arrendamiento comercial; Por lo general, favorece los intereses del propietario.
Arrendamiento neto triple	El inquilino paga el alquiler + impuestos, seguro y mantenimiento.	Cualquier arrendamiento comercial; Por lo general, favorece los intereses del propietario.
Arrendamiento Totalmente Mantenido (Arrendamiento Bruto)	El propietario paga directamente la totalidad o la mayoría de los costos habituales. Estos costos a menudo se transfieren al inquilino en alquiler como un "Factor de carga".	Oficina, algunos arrendamientos industriales y comerciales.

Ok, entonces, ¿qué significa todo esto realmente? La siguiente es una lista de algunos de los términos que querrá asegurarse de comprender, y algunos consejos para ayudarlo a recordar lo que significan estos diferentes contratos de arrendamiento cuando está negociando y pensando en los pies.

• Alquiler Base: Esto es lo mínimo que tendrá que pagar cada mes; otras tarifas, si las hubiera, se agregarán a esta cantidad. Piense en ello como la base de una colina o montaña.
• Arrendamiento neto doble: "Doble" significa que se agregarán dos costos adicionales a su renta base: impuestos y costos de seguro incurridos por el propietario.
• Arrendamiento completo También llamado arrendamiento bruto, su propietario asumirá la responsabilidad de pagar por la mayoría de los "extras", pero no se equivoque, lo más probable es que le lleguen a usted como un "factor de carga". Puede pensar en "servicio completo" como "lo incluye todo", pero lo más probable es que su renta sea sustancialmente más que "renta base".

• Factor de carga:El factor de carga es un método para calcular los costos de alquiler mensuales totales que combinan pies cuadrados utilizables con un porcentaje de los pies cuadrados de áreas comunes utilizadas por todos los inquilinos. Las áreas comunes generalmente incluyen baños, vestíbulo, ascensores, escaleras y pasillos. Si comparte un edificio con otros tres inquilinos y cada uno de sus pies cuadrados utilizables (el área que realmente alquila como su tienda u oficina) es sustancialmente igual, su contribución porcentual hacia las áreas comunes podría ser del 25 por ciento aproximadamente.

• Arrendamiento neto: Esta es una versión algo indefinida de un arrendamiento neto doble o triple. Usted pagará algunos impuestos, seguros y costos de mantenimiento incurridos por el propietario, si no es el 100 por ciento de uno o todos ellos. El porcentaje a menudo puede ser negociable.
• Porcentaje de arrendamiento: La palabra "porcentaje" no se relaciona con los pies cuadrados utilizables que puede reclamar como propios en un edificio comercial ni con el porcentaje de impuestos, seguro y mantenimiento que puede pagar como parte de un arrendamiento neto. Es un porcentaje de sus ventas mensuales por encima de un determinado umbral. Podría esperar pagar esto si alquila un espacio comercial en un centro comercial.

• Pies cuadrados rentables: Estos son sus pies cuadrados utilizables más su porcentaje de los pies cuadrados del área común.
• Arrendamiento neto triple: "Triple" significa tres costos adicionales por encima de su renta base: impuestos, seguro y mantenimiento.

Así que ahí lo tienen. Salga y negocie su contrato de arrendamiento como un profesional.