Servicemembers Civil Relief Act y terminación de arrendamiento

La naturaleza misma del servicio militar a menudo compromete la capacidad de los miembros del servicio para cumplir con sus obligaciones financieras y hacer valer muchos de sus derechos legales. El Congreso y las legislaturas estatales han reconocido durante mucho tiempo la necesidad de una legislación protectora.

Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros de 1918

Durante la Guerra Civil, el Congreso de los Estados Unidos promulgó una moratoria absoluta de las acciones civiles contra soldados y marineros federales, y varios estados del sur promulgaron leyes similares. Durante la Primera Guerra Mundial, el Congreso aprobó la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros de 1918. El estatuto de 1918 no creó una moratoria sobre las acciones contra los miembros del servicio, sino que ordenó a los tribunales de primera instancia tomar las medidas de equidad requeridas cuando se establecieron los derechos de un miembro del servicio. involucrado en una controversia.

En 1940, la ley fue reescrita por completo, para ampliar las protecciones legales a los miembros en servicio.La experiencia durante la Segunda Guerra Mundial y los conflictos armados posteriores hicieron que ciertos cambios en el estatuto fueran necesarios. La primera de estas enmiendas se convirtió en ley en 1942. Al enmendar la Ley, el Congreso estuvo motivado, en parte, por el deseo de anular las decisiones judiciales que, en algunos casos, habían llevado a interpretaciones restrictivas de la Ley. El acto pasó a recibir varios cambios menores a lo largo de los años.

Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio

En 2003, la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros fue reescrita y rebautizada como la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio. El proyecto de ley fue firmado en ley por el presidente Bush el 19 de diciembre de 2003. Esta es la ley que ahora regula las protecciones legales para los miembros de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos.

Los reservistas y miembros de la Guardia Nacional (cuando están en servicio federal activo) también están protegidos por la SSCRA. SSCRA (para todos) comienza el primer día de servicio activo, lo que significa que cuando la persona realiza el envío a la capacitación básica (la capacitación básica y la escuela de trabajo se consideran servicio activo para el personal de la Guardia y la Reserva, así como personal de servicio activo). Algunas protecciones bajo la ley se extienden por un tiempo limitado más allá de la descarga o liberación del servicio activo, pero están vinculadas a la fecha de descarga / liberación. Además, algunas de las protecciones de la Ley se extienden a los dependientes de los miembros.

Los miembros de la Guardia Nacional retirados del servicio estatal también están protegidos por la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio en ciertas circunstancias. Los miembros de la Guardia Nacional tienen derecho a la protección SCRA cuando son llamados al servicio activo estatal según el Título 32, si el servicio es debido a una emergencia federal, la solicitud del servicio activo es hecha por el Presidente o el Secretario de Defensa, y el miembro se activa por más tiempo de 30 días. Un ejemplo de esto serían los miembros de la Guardia Nacional que fueron activados por los estados, a solicitud del Presidente, para brindar seguridad a los aeropuertos después del 9-11.

Terminación de Arrendamientos Residenciales

El SCRA permite que las personas rompan un contrato de arrendamiento cuando entran en servicio activo si el contrato de alquiler se celebró antes del servicio activo. Además, la ley le permite a un miembro del servicio rescindir un contrato de arrendamiento residencial establecido mientras se encuentra en el servicio militar si el miembro recibe órdenes de cambio de estación (PCS) permanentes, o órdenes de despliegue por un período de no menos de 90 días.

Esta protección cubre el "arrendamiento de locales ocupados, o destinados a ser ocupados, por un miembro del servicio o por los dependientes de un miembro del servicio para un propósito residencial, profesional, comercial, agrícola o similar".

Para romper un contrato de arrendamiento conforme a estas disposiciones, el miembro del servicio debe realizar la solicitud por escrito y debe incluir una copia de sus pedidos (pedidos que los ponen en servicio activo, pedidos PCS o pedidos de implementación). El miembro puede entregar la notificación a mano, por un transportista comercial o por correo (se solicita acuse de recibo).

La fecha de finalización de un contrato de arrendamiento que requiere alquiler mensual, la fecha de finalización más temprana es 30 días después de la primera fecha en la que se debe realizar el próximo pago, después de la notificación adecuada de la finalización del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el Sargento John paga su alquiler el primer día de cada mes y le notifica al propietario (y le entrega al propietario una copia de sus órdenes), el 18 de junio, desea rescindir el contrato de arrendamiento conforme a las disposiciones de el SCRA, la primera fecha de finalización el 1 de agosto (la próxima renta vence el 1 de julio y 30 días después es el 1 de agosto).

Si se trata de algún otro acuerdo, que no sea el alquiler mensual, la terminación más temprana del contrato de arrendamiento es el último día del mes, después del mes en que se da la notificación. Por lo tanto, si se notifica el 20 de junio, la fecha de finalización más temprana sería el 31 de julio.

A menudo me preguntan: "¿Qué pasa si hay otras personas en el contrato de arrendamiento? ¿Quién tiene que recuperar el alquiler?" No es el propietario, eso es seguro. Además, no el miembro del servicio. El SCRA está en silencio en esta área. En la mayoría de los estados, la carga probablemente recaiga sobre los compañeros de habitación restantes. Tendrían que recuperar la parte del alquiler de los militares o buscar otro compañero de cuarto. La SCRA le otorga al miembro militar el derecho de rescindir su propia parte del contrato de arrendamiento antes de tiempo, pero la ley no exige que el propietario reduzca la cantidad del alquiler total de la propiedad, ni la ley protege a los compañeros de habitación no militares restantes (a menos que, por supuesto, sean los dependientes legales del miembro).

Arrendamientos de automóviles

Los miembros militares también pueden rescindir los arrendamientos de automóviles en ciertas circunstancias. Al igual que con los arrendamientos residenciales, si un miembro entra en un arrendamiento de automóviles antes de ir al servicio activo, el miembro puede solicitar la terminación del contrato de arrendamiento cuando él / ella entre en servicio activo. Sin embargo, para que esto se aplique, el servicio activo debe ser de al menos 180 días seguidos. Entonces, si una persona se unió a las Reservas y tenía órdenes de capacitación básica y escuela técnica, el total de las cuales fue de solo 120 días, no pudo rescindir el contrato de arrendamiento de automóviles conforme a esta ley.

Además, los miembros militares que realizan un cambio permanente de estación (PCS) o que se despliegan durante 180 días o más pueden rescindir dichos contratos.

La ley cubre específicamente el "arrendamiento de un vehículo motorizado utilizado o destinado a ser utilizado por un miembro del servicio o los dependientes de un miembro del servicio para transporte personal o comercial".

Para rescindir el contrato de arrendamiento, el miembro debe realizar la solicitud por escrito, junto con una copia de los pedidos. El miembro puede entregar la notificación a mano, por un transportista comercial o por correo (se solicita acuse de recibo). Además, el miembro debe devolver el vehículo al arrendador dentro de los 15 días posteriores a la entrega del aviso de terminación.

El arrendador tiene prohibido cobrar una tarifa por terminación anticipada del arrendamiento. Sin embargo, todos los impuestos, citaciones y cargos por título y registro y cualquier otra obligación y responsabilidad del arrendatario de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento, incluidos los cargos razonables al arrendatario por el desgaste excesivo, el uso y el kilometraje, vencidos y no pagados en El arrendatario pagará el plazo de rescisión del contrato de arrendamiento.

Desalojos de viviendas arrendadas

El miembro del servicio puede buscar protección contra el desalojo bajo SSCRA. La propiedad alquilada / arrendada debe ser ocupada por el miembro del servicio o sus dependientes a los fines de la vivienda, y la renta no puede exceder de $ 2,400 (para el 2004, la cantidad real se ajusta automáticamente cada año, según la tasa de inflación). El miembro del servicio o dependiente que haya recibido la notificación de un desalojo debe presentar una solicitud al tribunal para la protección en virtud de la SSCRA. Si el tribunal determina que los deberes militares del miembro del servicio han afectado materialmente su capacidad para pagar su renta a tiempo, el juez puede ordenar una suspensión, aplazamiento, del proceso de desalojo por hasta 3 meses o hacer cualquier otra orden "justa".

Contratos a plazos

El SCRA ofrece ciertas protecciones contra las recuperaciones de contratos a plazos (incluidos los arrendamientos de automóviles). Si el contrato se firmó antes de ir al servicio activo y al menos un pago se realizó antes de ese tiempo, el acreedor no puede recuperar la propiedad, mientras el miembro está en servicio activo, ni puede rescindir el contrato por incumplimiento, sin una orden judicial.

Una tasa de interés del 6%

Si la obligación militar de un miembro del servicio ha afectado su capacidad para pagar obligaciones financieras como tarjetas de crédito, préstamos, hipotecas, etc., el miembro del servicio puede tener un límite de su tasa de interés del 6% durante la duración del miembro del servicio. obligación militar.

Las deudas que califican son deudas en las que incurrieron el miembro del servicio, o el miembro del servicio y su cónyuge, conjuntamente, antes de entrar en servicio activo. Las deudas contraídas después de ir al servicio activo no están tan protegidas.

Tenga en cuenta que esta disposición particular de la ley solo se aplica si el servicio militar de un miembro del servicio afecta su capacidad de pago. Sin embargo, el acreedor tiene la carga de buscar alivio en la corte si el acreedor considera que la carrera militar del miembro del servicio no afecta de manera importante su capacidad de pago. El acreedor debe cumplir a menos que obtenga una orden judicial que indique lo contrario.

Para que una obligación o responsabilidad de un miembro del servicio esté sujeta a la limitación de la tasa de interés, el miembro del servicio debe proporcionar al acreedor un aviso por escrito y una copia de las órdenes militares que llaman al miembro del servicio al servicio militar y cualquier orden de extensión militar adicional. servicio, a más tardar 180 días después de la fecha de finalización o liberación del servicio militar del miembro del servicio.

Al recibir la notificación, el acreedor debe reducir la tasa de interés a un máximo del 6 por ciento, a partir del primer día de servicio activo (incluso si el miembro del servicio hace la solicitud más adelante).

La ley establece inequívocamente que ningún interés por encima del 6 por ciento puede acumularse por las obligaciones de crédito mientras está en servicio activo (por las deudas contraídas antes de ir al servicio activo), ni tampoco se puede pagar ese exceso de interés una vez que el miembro del servicio deja el servicio activo (eso fue un "truco". "Algunos acreedores lo intentaron según la ley anterior - en cambio, esa porción superior al 6 por ciento se perdona permanentemente. Además, el pago mensual debe reducirse en la cantidad de intereses ahorrados durante el período cubierto.

Procedimientos judiciales

Si un miembro del servicio es un acusado en un procedimiento judicial civil, el tribunal puede (anotar la palabra "puede"), en su propia moción, otorgar una estadía (demora) de 90 días en los procedimientos. Si el miembro del servicio solicita una estancia, el tribunal debe conceder una estancia mínima de 90 días, si:

1. El miembro del servicio presenta una carta u otra comunicación que establece los hechos que indican la manera en que los requisitos militares actuales afectan de manera importante la capacidad del miembro del servicio para aparecer y que indica una fecha en que el miembro del servicio estará disponible para aparecer; y
2. El miembro del servicio envía una carta u otra comunicación del oficial al mando del miembro del servicio que indica que el servicio militar actual del miembro del servicio impide la comparecencia y que la licencia militar no está autorizada para el miembro del servicio en el momento de la carta.

La disposición se aplica a los juicios civiles, las demandas por paternidad, las demandas por custodia de los hijos, las reuniones de deudores / acreedores en bancarrota y los procedimientos administrativos.

La nueva ley establece específicamente que un miembro del servicio que se comunica con el tribunal que solicita una suspensión no constituye una comparecencia con fines jurisdiccionales y no constituye una renuncia a ninguna defensa sustantiva o procesal (incluida una defensa relacionada con la falta de jurisdicción personal). Bajo la ley anterior, algunos tribunales sostuvieron que simplemente comunicarse con el tribunal (es decir, solicitar una suspensión, implicaba que el miembro estaba de acuerdo con la jurisdicción del tribunal).

Un miembro del servicio al que se le concede una estadía puede solicitar una estadía adicional si puede demostrar que los requisitos militares afectan su capacidad de comparecer (también se necesita la carta del comandante). Sin embargo, el tribunal no está obligado a conceder la estancia adicional.

Si el tribunal se niega a conceder una suspensión adicional de los procedimientos, el tribunal debe designar un abogado para que represente al miembro del servicio en la acción o el procedimiento.

Si se ingresa una sentencia por defecto en una acción civil contra un miembro del servicio durante el período de servicio militar del miembro del servicio (o dentro de los 60 días posteriores a la terminación o liberación de dicho servicio), el tribunal que ingresa la sentencia debe, previa solicitud de En nombre del miembro del servicio, vuelva a abrir la sentencia con el fin de permitir que el miembro del servicio defienda la acción si parece que:

1. el miembro del servicio fue afectado materialmente por la razón de ese servicio militar al hacer una defensa a la acción; y
2. el miembro del servicio tiene una defensa meritoria o legal para la acción o parte de ella.

Cumplimiento de obligaciones, pasivos, impuestos.

Un miembro o dependiente del servicio puede, en cualquier momento durante su servicio militar, o dentro de los 6 meses posteriores, solicitar a un tribunal el alivio de cualquier obligación o responsabilidad en que haya incurrido el miembro del servicio o dependiente antes del servicio activo o con respecto a cualquier impuesto o tasación ya sea durante o antes del servicio militar activo del miembro del servicio. El tribunal puede otorgar una suspensión de la ejecución durante la cual no puede acumularse una multa ni una multa.

Además, la ley impide a los miembros del servicio una forma de doble tributación que puede ocurrir cuando tienen un cónyuge que trabaja y paga impuestos en un estado que no sea el estado en el que mantienen su residencia legal permanente. La ley impide que los estados utilicen los ingresos obtenidos por un miembro del servicio para determinar la tasa impositiva del cónyuge cuando no mantienen su residencia legal permanente en ese estado.

Derechos de Reempleo

Contrariamente a lo que mucha gente cree, no hay disposiciones para los Derechos de Reempleo como parte de la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros. Los derechos de reempleo son una legislación completamente separada, la Ley de Derechos de Empleo y Reempleo de los Servicios Uniformados de 1994 (USERRA).