Cómo detectar términos injustos de arrendamiento comercial

La firma de un contrato de arrendamiento comercial es un gran compromiso financiero. Si no cumple, su arrendador podría ir a por usted o su empresa para el pago del contrato de arrendamiento. Es fundamental que solo firme un contrato de arrendamiento con términos que usted entienda. Si no está seguro acerca de la redacción legal de un contrato de arrendamiento comercial, vale la pena que un abogado lo revise con usted antes de firmar algo. Aquí hay algunas advertencias de "bandera roja" para ayudarlo a reconocer un acuerdo de arrendamiento potencialmente malo.

Un contrato de arrendamiento por más de dos años

Quedarse atascado con un contrato de arrendamiento a largo plazo es una carga terrible para todos los propietarios de pequeñas empresas. Si necesita romper el contrato de arrendamiento por algún motivo, deberá seguir pagando el contrato hasta que el propietario pueda alquilar el espacio a otra persona. Dado que usted está comprometido financieramente por la duración del contrato de arrendamiento, el propietario tiene pocos incentivos para tratar de encontrar otro inquilino.

Durante las crisis económicas, los propietarios están desesperados por alquilar un espacio y pueden tratar de obligarlo a un compromiso de arrendamiento de 3 a 5 años. No lo hagas. Un contrato de arrendamiento de un año con una buena cláusula de renovación es mejor en tiempos inciertos.

Pero si su arrendador no tomará un contrato de arrendamiento de un año y usted desea el espacio, solicite un contrato de arrendamiento de dos años, pero nunca por un período de tiempo más largo. Cuanto más tiempo se comprometa, más limitará su negocio cuando supere el espacio de arrendamiento o si necesita cambiar de ubicación por cualquier motivo.

Cláusulas de renovación de arrendamiento a largo plazo

Desconfíe de un contrato de arrendamiento que requiera que se comprometa con una renovación de más de dos años a la vez. A menos que ya seas un rico independiente, no lo hagas. Su negocio podría crecer, podría reubicarse o incluso necesitar una reducción de tamaño. Un contrato de arrendamiento inicial de un año con una cláusula de renovación de cinco años no es un buen negocio para el inquilino. Se verá obligado a mudarse en un año o comprometerse a permanecer en el espacio durante mucho, mucho tiempo.

Cláusulas de renovación poco claras o sin opción de renovación

Nunca firme un contrato de arrendamiento que no le dé la opción de renovar a menos que solo desee el espacio temporalmente. Las opciones de renovación deben indicar claramente cuánto tiempo necesitará renovar el contrato de arrendamiento y la tasa exacta de aumento en el alquiler si lo renueva.

Perder derechos legales

En algunos casos, un acuerdo que lo engañe o lo obligue a renunciar a ciertos derechos puede no ser ejecutable. Pero ¿por qué arriesgarse? Nunca renuncie a su derecho a emprender acciones legales contra un propietario.

"Puedes confiar en mi"

Nunca confíe en un propietario (o agente de listado) que le pide que confíe en una transacción oral y "confianza". Todos los términos de su contrato de arrendamiento deben estar por escrito. Te protege a ti y a tu casero. Un propietario que dice "no se preocupe, yo siempre arreglo las cosas", pero no pone de acuerdo de lo que son responsables, no va a arreglar nada para su satisfacción.

También es válido para los términos de renovación. Nunca confíes en las promesas para el futuro. Si necesita opciones de renovación, deben estar escritas en el contrato de arrendamiento original. Es un negocio Un propietario que no pone las cosas correctamente por escrito no es una buena persona de negocios.

Arrendamientos netos triples

Si su arrendador le está pidiendo que pague la renta y sus impuestos, su seguro y sus cuotas de mantenimiento, no lo haga. Se conoce como un contrato de arrendamiento de "triple red" (NNN) y siempre favorecen al propietario.

Tasas vagas y sin restricciones

Algunos propietarios pueden intentar pasar el costo directo del mantenimiento de grandes áreas comunes (CAM) y las reparaciones a sus inquilinos. Cualquier tarifa de CAM que deba pagar se debe detallar en su contrato de arrendamiento.

Nunca debe tener que pagar gastos "ocasionales" o aumento "imprevisto" de los gastos. Incluye el pago de salarios para el propietario o el personal de administración de la propiedad o los honorarios del contratista, las reparaciones importantes o las renovaciones (no debería tener que pagar por un techo que se derrumba repentinamente), o una factura impositiva inesperada para el propietario.