Cómo ver a un propietario comercial

Los propietarios realizan verificaciones de antecedentes de los posibles inquilinos y solicitan referencias. La mayoría de los propietarios comerciales solicitan información financiera personal además de información sobre su negocio. Debido a que los propietarios tienen la llave (literalmente) de las propiedades de alquiler comercial, es fácil perder de vista el hecho de que usted es quien tiene el control.

No es necesario que firme un contrato de arrendamiento y que un intento de alta presión para que firme un contrato de arrendamiento en el momento es una buena señal de que debe alejarse. Un propietario desesperado puede no tener los recursos para mantener la propiedad, o no preocuparse por la calidad de sus inquilinos.

Un buen propietario buscará inquilinos que agreguen valor a la propiedad al incorporar el tipo de negocio correcto para otros inquilinos y la comunidad circundante.

Los arrendamientos comerciales a menudo son más largos que los arrendamientos de vivienda, y el propietario a menudo les pide a los inquilinos que firmen un contrato de arrendamiento de tres a cinco años o los engañen para obtener un contrato de arrendamiento triple.Antes de presentar una solicitud, es importante que haga su propia tarea y revise a un posible propietario. Un propietario de pesadilla puede arruinar el negocio para usted incluso en las mejores ubicaciones.

Considere hablar con un mentor de negocios

Si es nuevo en los negocios, o planea firmar un contrato de arrendamiento por más de un año, es posible que desee hablar con un consejero o mentor de negocios para obtener ideas sobre cómo encontrar el lugar adecuado para su negocio.

Hay muchos servicios que ofrecen asesoría empresarial gratuita o de bajo costo para ayudarlo a tomar decisiones comerciales. Un maravilloso servicio gratuito para probar es www.micromentor.org. Usted completa un cuestionario y se le ofrece una selección de mentores que coinciden con sus criterios.

Otro gran recurso para dueños de negocios establecidos y empresas nuevas es SCORE, un programa patrocinado por el gobierno con capítulos locales en todo Estados Unidos. SCORE ofrece información gratuita, recursos, herramientas y seminarios de bajo costo (o gratuitos, dependiendo de su ubicación) para ayudarlo a comenzar y hacer crecer su negocio con éxito.

Echa un vistazo a la reputación de un propietario

Comuníquese con la cámara de comercio local y haga preguntas sobre el desempeño de otros dueños de negocios en el área y si ofrecen programas para ayudar a promover nuevos negocios. Mencione casualmente a la propiedad y al propietario de la propiedad que está considerando y pregunte si el representante de la cámara puede ofrecerle alguna información. Si hay reuniones de negocios locales a las que puede asistir o una red para unirse, hágalo, y pregunte a otros dueños de negocios si están familiarizados con el propietario o la compañía de administración.

Echa un vistazo a la empresa propietaria del edificio con el Better Business Bureau para ver si hay quejas contra los propietarios. Sin embargo, asegúrese de consultar a la compañía que realmente administra la propiedad. Los propietarios de edificios a menudo contratan a una compañía de administración para cobrar alquileres, administrar y mantener la propiedad y manejar todos los problemas de los inquilinos.

Un propietario probablemente le cobrará una tarifa de solicitud. Esa tarifa se utiliza para cubrir el gasto de verificar los datos públicos disponibles sobre usted y su empresa, incluidas las puntuaciones de crédito, y para ver si tiene antecedentes penales. Hay muchos servicios de bajo costo en línea que puede usar para ejecutar la misma verificación en su arrendador.

Preste atención y traiga un amigo

Lleve a un amigo, socio comercial o familiar con usted cuando visite una propiedad. Tener un segundo par de ojos es importante porque pueden ver algo que extrañas en tu emoción.

Si ve una gran cantidad de señales de "alquiler", podría ser la economía débil, pero también podrían ser señales de un propietario que no presta atención a la propiedad y otros inquilinos se han ido por razones no económicas.

Entrevistar a los inquilinos existentes

Antes de firmar un contrato de arrendamiento o subarrendamiento, debe hablar con otros inquilinos en el mismo edificio o ubicación que está considerando y hacer preguntas sobre el propietario. Una propiedad puede estar en una excelente ubicación, pero si tiene un propietario malo, podría perjudicar su negocio.

Las preguntas para hacer a otros inquilinos incluyen:

• ¿El propietario arregla las cosas rápidamente?
• ¿El propietario devuelve las llamadas dentro de un día?
• ¿Ha intentado el propietario aumentar su alquiler o cobrar tarifas especiales por impuestos, trabajos en el techo u otras mejoras?
• ¿Es el propietario profesional y educado con los inquilinos y sus clientes?

Mientras recorre la propiedad y hable con otros inquilinos, tenga en cuenta:

• ¿Cómo son los otros inquilinos?
• ¿Son tranquilos o ruidosos?
• ¿Toman espacios de estacionamiento de otros inquilinos?
• ¿Son groseros con los clientes de otros inquilinos?

Comprobación de arrendadores e inquilinos de negocios

También puede usar los motores de búsqueda para verificar el estado de su propietario buscando el nombre de la propiedad, el nombre del propietario y los nombres de otras empresas. Busque en sus nombres más las palabras "comentarios" y "quejas".

Al revisar las quejas de otros inquilinos cercanos, es posible que pueda ver si los clientes se han quejado de la mala iluminación, los problemas de estacionamiento, la mala seguridad, etc.