Derechos y limitaciones del subarrendamiento

¿Puede un subalterno demandar a un arrendador? Si el contrato de arrendamiento principal no le otorgó al inquilino el derecho de subarrendarle en primer lugar, entonces, no, el subalterno no puede demandar a su arrendador. Sin embargo, puede, en primer lugar, poder demandar a la persona de quien subarrendó si le mintió sobre sus derechos para subarrendarle.

Si tiene una disputa con su arrendador, ya sea en un contrato de arrendamiento o en un subarrendamiento, y no puede resolver las cosas por su cuenta, comuníquese con un abogado que tenga experiencia en tratar con disputas de contratos comerciales.

Se aplican los términos de arrendamiento maestro

Antes de subarrendar a alguien, asegúrese de ver el contrato maestro. Muchos propietarios prohíben el subarrendamiento. Si firma un subarrendamiento con un inquilino que no tiene derecho a subarrendarse, no solo tiene pocos derechos legales, sino que incluso puede ser desalojado si el propietario se entera.

La redacción en el contrato de arrendamiento maestro es un factor clave para determinar si un subalterno tiene derecho a demandar, así como si el subalterno asumió las obligaciones del contrato de arrendamiento maestro (es decir, ¿se hizo cargo de todo el espacio y las obligaciones o simplemente tiene un contrato?). oficina de la esquina trasera?)

Los tribunales estatales confían en el lenguaje en el arrendamiento principal

Los tribunales estatales han dictado diversas decisiones sobre casos en que los demandantes demandan a los propietarios. Debido a que esta área de la ley aún está tomando forma, es mejor consultar con un abogado en su propio estado.

Sin embargo, en general, los términos en el contrato de arrendamiento maestro juegan un papel importante para determinar si un subalterno puede demandar a un propietario. El contrato de arrendamiento maestro puede limitar sus derechos a demandar incluso si su subarrendamiento dice que puede demandar al inquilino que figura en el contrato de arrendamiento maestro.

Por ejemplo, es bastante común que los arrendamientos contengan cláusulas de arbitraje o mediación. Esto significa que está de acuerdo en que si hay una disputa entre usted y el propietario, no se dirigirá a los tribunales. Por lo general, esto es bueno tanto para el subarrendatario como para el propietario, siempre que no indique que usted pierda totalmente sus derechos de demandar si no se puede llegar a un acuerdo.

Estas cláusulas deben nombrar a una compañía de mediación o arbitraje específica, no a una persona. El árbitro debe ser neutral, no una persona afiliada con el propietario o su representante.

Las infracciones de los propietarios no siempre son agravantes

Es importante comprender que si su arrendador o el arrendatario del que usted arrendó no cumple con el contrato de arrendamiento, generalmente no puede demandar por daños y perjuicios (es decir, a lo que la gente común se refiere como "dolor y sufrimiento") solo en el caso de ciertos tipos de conducta. o "mala fe" existe la posibilidad de demandar por daños y perjuicios.

Demandar a alguien rara vez es rentable, así que nunca firme un contrato de arrendamiento con la idea de que si hay problemas, puede llevar a un mal propietario a la corte y ganar. Siempre es mejor firmar un acuerdo que entienda y con el que se sienta cómodo, y solo con un propietario en el que sienta que puede confiar.