¿Qué significa el plazo de alquiler base?

Si está alquilando su casa, probablemente no tenga que preocuparse por las disposiciones de "renta base" en su contrato de arrendamiento. Este término se relaciona principalmente con negocios, y se asocia más comúnmente con arrendamientos para tiendas minoristas en centros comerciales. La mayoría de estos arrendamientos comerciales se formulan en torno a algún nivel de renta base.

¿Qué significa "renta base"?

El término "renta base" se refiere a la cantidad mínima de renta que se debe según los términos de un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento también requiere que el inquilino pague una renta adicional en función de uno o más factores. Este complemento suele ser un porcentaje o un requisito de participación.

Por ejemplo, Kar´s Kat Corner, una tienda de mascotas, podría pagar una renta base cada mes de $ 1,500. Pero su contrato de arrendamiento tiene un requisito de alquiler porcentual que también debe pagar por encima del alquiler base. Por lo general, este es un pequeño porcentaje de todas las ventas que realiza cada mes, generalmente en un lugar cercano al 2 por ciento, sobre una cierta cantidad.

Su renta base generalmente se calcula de acuerdo con la cantidad de pies cuadrados que está alquilando, y en ocasiones es negociable. Puede depender de qué tan alto riesgo sienta su arrendador en su negocio. ¿Es probable que sus clientes causen daños en las áreas de uso comunitario? También puede tener algunas herramientas de negociación a su disposición. Si usted es dentista, ¿qué probabilidades hay de que sus clientes usen ese puesto de helados justo afuera de su puerta inmediatamente después de salir de su oficina?

El alquiler adicional puede incluir no solo el requisito de porcentaje, sino también una contribución a los impuestos, el seguro y el mantenimiento en la propiedad del correo. Si esto suena injusto, considere lo que está recibiendo a cambio: amplio estacionamiento para sus clientes, el patio de comidas afuera de su puerta, incluso el guardia de seguridad en la entrada del centro comercial. ¿Cuánto costarían estas cosas si tuviera que pagar la factura usted mismo? Bajo un contrato de renta base, usted comparte estos costos con otros inquilinos que también están alquilando locales comerciales en el centro comercial.

Cálculo de su obligación de alquiler

La incorporación de la renta básica en el presupuesto de su empresa, obviamente, puede ser una propuesta difícil. Puede ayudar a comprender que su alquiler nunca será inferior al monto del alquiler base, pero también debe hacer provisiones en su presupuesto para ese porcentaje adicional. Si está abriendo su negocio, esto significa pronosticar cuáles serán sus ventas probables. Puede ser tentador estimar a un nivel bajo, pero luego podría recibir un gran pago de renta si lo hace mucho mejor de lo previsto.

La línea de fondo

Sopese sus opciones cuidadosamente antes de entrar en un acuerdo de este tipo. Alquilar un edificio independiente para su empresa puede darle la seguridad de saber que usted es responsable de una cantidad fija de alquiler cada mes, pero de la misma manera, perderá la ventaja del tráfico del centro comercial. Consulte con un profesional que pueda evaluar con precisión los pros y los contras de su tipo de negocio antes de decidir. Si estás vendiendo aretes y adornos, el tráfico del centro comercial podría valer la pena. Si eres dentista, probablemente no.