Desalojo Comercial por Alquiler Delincuencia

Si tiene un inquilino que le alquila un espacio comercial que no ha pagado su alquiler, o que ha incumplido los términos de su contrato de arrendamiento, puede considerar la posibilidad de desalojarlos. El desalojo debe ser visto como un paso secundario a tomar después Se han hecho otros esfuerzos razonables para resolver problemas con los inquilinos.

El desalojo por falta de pago del alquiler debe ser una decisión comercial

Todos los dueños de negocios pueden estar sujetos a problemas de flujo de efectivo de vez en cuando, pero si su inquilino no puede pagar el alquiler o no está dispuesto a trabajar con usted para recibir el pago del alquiler al día, no puede simplemente cambiar las cerraduras de sus puertas. y mantenga a su empresa como rehén: debe seguir ciertos pasos para que sean desalojados legalmente.

Antes de decidir desalojar a su inquilino, considere los aspectos comerciales. ¿Cuánto tiempo le tomará arrendar la propiedad nuevamente? ¿Tendrá que poner mucho dinero para reparaciones? ¿El inquilino tiene problemas financieros momentáneos o es poco probable que alguna vez se actualice en su alquiler? ¿Tendrás que ir a la corte?

Una vez que haya decidido que la opción correcta es desalojar a un inquilino, cuanto antes comience el proceso, mejor. Cada día que no pueda volver a alquilar el espacio es otro día que está perdiendo dinero en la propiedad y otra noche de sueño perdido preocupándose por las cosas.

Probablemente necesitas un abogado

Para desalojar a un inquilino comercial por no pagar su renta, debe estar familiarizado con la ley o contratar a un abogado para que lo ayude a presentar una orden de desalojo. La forma en que usted proceda también puede verse afectada por si el negocio es una corporación, sociedad o el contrato de arrendamiento fue personalmente garantizado por el propietario del negocio.

El abogado que contrate debe ejercer activamente el derecho mercantil y, preferiblemente, debe especializarse en comercial transacciones de negocios. Las formas, leyes y procesos para desalojar a un inquilino residencial no son los mismos que para desalojar a un inquilino comercial.

Algunos abogados cobran una tarifa fija, otros una tarifa por hora, pero la mayoría también le cobrará los costos judiciales, las tarifas de presentación e incluso el tiempo que gasta en el teléfono con el abogado y los costos de envío y copia de documentos. Para evitar costos ocultos, asegúrese de preguntar sobre todos los cargos en los que puede incurrir antes de contratar a un abogado.

Desalojar a un inquilino comercial lleva tiempo y suele ser costoso. Le resultará más fácil demostrar que un inquilino está en mora (le debe dinero) que por algún otro incumplimiento del contrato de arrendamiento. Pero en todos los casos, al desalojar a un inquilino, la carga de la prueba recae en usted para demostrar que tiene motivos para iniciar al inquilino.

Algunos de los derechos especiales para inquilinos previstos por la ley para inquilinos residenciales no se extienden a inquilinos comerciales. Los inquilinos comerciales son mucho más vulnerables al abuso de los propietarios que los inquilinos residenciales, pero esto no significa que como propietario de una propiedad usted pueda violar las leyes de su estado.

Si su inquilino se ha declarado en bancarrota

Si bien las leyes federales de bancarrota de inquilinos comerciales cambiaron en 2005 para favorecer al propietario, las leyes estatales individuales todavía pueden tener un impacto en el desalojo de un inquilino comercial por falta de pago de la renta.

Si un inquilino ya se declaró en bancarrota antes de que un arrendador intente desalojar por falta de pago de la renta, una suspensión automática a favor del inquilino evitará que el arrendador le dé un aviso de terminación o que inicie el proceso de desalojo.

Sin embargo, el propietario todavía puede proceder con el desalojo solicitando al tribunal federal de quiebras que levante la suspensión. En la mayoría de los casos, el juez levantará la suspensión porque un contrato de arrendamiento no tiene efecto en el valor del patrimonio del inquilino.

Si el inquilino se declara en bancarrota después de que comience el proceso de desalojo, la ley federal se alía con el propietario. Sin embargo, un puñado de estados permite al inquilino 30 días a partir de la sentencia de desalojo para curar la deuda.

Desalojar a un inquilino que ya se declaró en bancarrota, o que se declara en bancarrota después de que el proceso de desalojo haya comenzado puede ser complicado. Algunas leyes permiten a los inquilinos comerciales detener el proceso de desalojo cuando el tribunal de quiebras está involucrado, y en tales casos, casi siempre es mejor contratar a un abogado.

Pasos involucrados en el desalojo por falta de pago del alquiler

Dar aviso de incumplimiento: Incluso si su contrato de arrendamiento no requiere que lo haga, siempre envíe al inquilino un aviso de incumplimiento (Aviso de desalojo) que indique que el alquiler está vencido y usted procederá al desalojo si el alquiler no se paga por completo dentro de un plazo determinado (este puede ser el período de tiempo indicado en el contrato de arrendamiento o una fecha más larga que usted opta por establecer para darle más tiempo al inquilino a pagar.)

No acepte pagos parciales: De acuerdo con los abogados de leyes comerciales de Minnesota, Jacob C. Hendricks y Jon L. Farnsworth advierten que "los propietarios pueden perdonar involuntariamente una infracción y ser excluidos de desalojar a los inquilinos si se acepta el pago parcial de la renta. De igual manera, un propietario que acepta las llaves del inquilino antes "a la terminación del contrato de arrendamiento y sin ningún otro acuerdo por escrito, se le puede impedir el cobro de la renta futura del arrendatario".

Iniciar el proceso judicial: Una vez que haya pasado la fecha en que le dio a su inquilino la totalidad del pago, su abogado entregará al inquilino un aviso formal de desalojo y lo presentará ante el tribunal para programar una audiencia de desalojo.

Un juez puede decidir que el inquilino debe desocupar la propiedad inmediatamente o puede darles algunos días. Es probable que un juez también dictamine y le otorgue al inquilino la opción de pagar la deuda del alquiler a lo largo del tiempo. El inquilino también puede ser considerado financieramente responsable por la pérdida futura de la renta hasta que la propiedad se alquile nuevamente.

En todos los casos, cuando se enfrenta a desalojar a un inquilino por lo demás bueno por no pagar el alquiler, es prudente considerar la posibilidad de que el inquilino quede atrapado en su alquiler. Si crees que el inquilino puede trabajar con ellos. Si no está seguro, no puede o no está dispuesto a asumir ese riesgo, comience el proceso de desalojo inmediatamente.Se le hará un favor a usted y al inquilino porque cuanto antes pueda alquilar la propiedad a otra persona, ganará dinero y el inquilino será responsable de una menor "pérdida de la renta futura".