El significado de "pies cuadrados brutos"

Los pies cuadrados brutos, también llamados área bruta, se refieren al total de pies cuadrados de un edificio. Comprenderlo puede ser crítico cuando se ingresa en un contrato de arrendamiento comercial, pero el término en realidad es un tanto engañoso porque los pies cuadrados brutos incluyen medidas que los inquilinos pueden usar y no pueden usar.

Los pies cuadrados brutos no son solo las dimensiones totales de los planos de planta para el espacio que está ocupado o que puede ocuparse. Incluye áreas comunes, núcleo del edificio y otras áreas del edificio que pueden usarse para mantenimiento y operaciones.

Cómo se calcula la cantidad cuadrada bruta

Los pies cuadrados brutos de un edificio incluyen los huecos de los ascensores, las penetraciones verticales, las áreas de equipos, los ductos y los huecos de las escaleras, así como los pies cuadrados utilizables, las áreas ocupadas o disponibles para los inquilinos. Se determina midiendo desde las caras exteriores de las paredes exteriores, sin tener en cuenta las cornisas, las pilastras o los contrafuertes que se extienden más allá de las caras de las paredes. Las áreas que tienen una altura de techo clara inferior a 3 pies no se incluyen en el cálculo.

Inclusiones brutas de pies cuadrados

El área bruta, además de todo el espacio interno del piso, también debe incluir áticos, porches cubiertos, sótanos excavados, garajes, balcones interiores o exteriores, escaleras y espacios intersticiales, incluidos pisos mecánicos o pasillos. Incluye pasillos, pasillos, entresuelos, penthouses, huecos de ascensores y conductos verticales.

Exclusiones brutas de material cuadrado

La superficie bruta cuadrada no tiene en cuenta áreas abiertas como piscinas, campos de juego, canchas, pozos de iluminación, estacionamientos, sótanos no excavados y partes de pisos superiores que se eliminan por espacios o vestíbulos que son más altos que la altura del techo de un solo piso.

Pies cuadrados netos

Los pies cuadrados netos no deben confundirse con los pies cuadrados brutos. Los pies cuadrados netos se usan generalmente dentro de una habitación y se refieren a pies cuadrados que se pueden usar o asignar según las dimensiones de la pared interior.

Núcleo de construcción

El término "núcleo de construcción" se refiere a las áreas que no están arrendadas a ningún inquilino individual pero que están disponibles y son utilizadas por todos los inquilinos. Estas son inclusiones brutas de pies cuadrados. Algunas de estas áreas pueden denominarse pies cuadrados rentables, como lugares de reunión y grupos de presión.

Efecto sobre arrendamientos

En un arrendamiento comercial típico, pagará por los pies cuadrados utilizables reales de su espacio y una parte proporcional de las áreas comunes que se incluyen en los pies cuadrados brutos. Si su espacio, oficina o tienda alquilada representa el 35 por ciento de los pies cuadrados utilizables del edificio, usted puede ser responsable de una participación del 35 por ciento en el alquiler de las áreas comunes.

Estas áreas comunes pueden ser excluidas de los pies cuadrados brutos del edificio si están al aire libre, pero esto no impide que el propietario cobre por su uso. El estacionamiento podría quedar excluido de la superficie bruta, pero usted, su negocio y sus clientes se benefician de ello.

Los pies cuadrados brutos y las áreas comunes contribuyen a los alquileres residenciales también. En su mayoría, pagará más en un desarrollo que ofrece una piscina y sauna que lo que pagaría por un lugar que no comparte estos servicios.