Cláusula de arbitraje de arrendamiento y derechos para demandar a un arrendador

Si cualquiera de las partes en un acuerdo de arrendamiento comercial (o arrendamiento residencial privado) incumple el acuerdo, cada parte tiene el derecho de demandar a la otra. Sin embargo, estos derechos y otros recursos legales pueden estar limitados por los términos contenidos en el contrato de arrendamiento.

Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento contiene una mediación o una cláusula de arbitraje, se le puede solicitar que busque un arbitraje antes de que se le permita presentar una demanda civil. Algunas cláusulas de arbitraje son vinculantes y prohíben su derecho a presentar una demanda contra su arrendador.

Cuándo considerar demandar

Si usted demanda a su arrendador, el asunto se manejará en un tribunal civil. Los casos civiles son más fáciles de probar que los casos criminales, pero aún debe considerar contratar a un abogado que se especialice en derecho comercial o relaciones entre inquilinos y propietarios.

No puede demandar a su arrendador solo porque no le gusta o no tiene una queja menor. Para responsabilizar a su arrendador por algo que él / ella ha violado su acuerdo o le ha causado daño a usted o a su negocio de alguna manera.

Hay algunas excepciones. Si se tropezó y resultó gravemente herido en una propiedad comercial debido a la negligencia del propietario o del propietario de la propiedad (es decir, el propietario / propietario no retiró el hielo o la nieve ni reparó grietas importantes en una acera), aún puede presentar una Reclamo por lesiones personales.

Este tipo de reclamo, conocido como "responsabilidad de los locales", también se maneja en un tribunal civil, no está relacionado con los términos de su contrato de arrendamiento y puede ser presentado por cualquier persona lesionada en la propiedad de un propietario, ya sea que esté arrendando o no un espacio.

Limitaciones de los derechos a demandar

Es bastante común que los acuerdos, incluidos los arrendamientos comerciales y residenciales, contengan cláusulas de mediación o arbitraje. Esto significa que acepta que si hay una disputa entre usted y el propietario, primero intentará resolver el conflicto fuera del tribunal. Por lo general, esto es bueno tanto para el inquilino como para el propietario, siempre y cuando no indique que usted pierde totalmente sus derechos a demandar si no se puede llegar a un acuerdo.

Estas cláusulas deben nombrar a una compañía de mediación o arbitraje específica, no a una persona. El árbitro debe ser neutral y no una persona afiliada con el propietario o su representante, que prestará servicio únicamente a los mejores intereses del propietario.

Incluso si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula de arbitraje o mediación, debe consultar a un abogado antes de intentar resolver el conflicto por su cuenta. En algunos casos, si un propietario fue negligente de alguna manera significativa, es posible que aún pueda presentar una demanda civil, e incluso con un mediador, es probable que su propietario todavía se presente con un abogado.

No es un camino a la riqueza

Es importante entender que si su arrendador incumple su contrato de arrendamiento, generalmente no puede demandar por daños por agravio (es decir, a lo que la gente común se refiere como "dolor y sufrimiento") solo en el caso de ciertos tipos de conducta o "mala fe" ¿Existe la posibilidad de demandar a un propietario por daños y perjuicios?

Tendría que probar que las acciones de su arrendador le causaron algún tipo de daño (o, un agravio). De lo contrario, lo más probable es que solo pueda salir de un contrato de arrendamiento o que se le otorgue un reembolso por los costos que tuvo que pagar para que su El arrendador estaba obligado a pagar por reparaciones o mejoras.

Incluso entonces, puede haber limitaciones si actuó sin darle al propietario tiempo razonable para solucionar un problema. En otras palabras, su propietario está protegido contra usted tomando los asuntos en sus propias manos para arreglar o alterar algo en la propiedad y luego simplemente insistir en que el propietario le reembolse el costo.

Demandar a su arrendador rara vez es rentable (no se le otorgarán millones por sus problemas), pero es posible que pueda obtener un reembolso por ciertos gastos o reembolsos en el alquiler, o que se cancele el contrato de arrendamiento para poder mudar su negocio a otro lugar.

Es importante que nunca firme un contrato de arrendamiento con la idea de que si hay problemas, puede llevar a un mal propietario a la corte y ganar. Siempre es mejor firmar un acuerdo que entienda y con el que se sienta cómodo, y solo con un propietario en el que sienta que puede confiar.

Si no está familiarizado con los términos de su contrato de arrendamiento, no confíe en que su arrendador se lo explique. De hecho, es posible que el propietario ni siquiera entienda todos los términos y no sea un abogado que pueda representar sus intereses.

Si tiene preguntas, hable con su propio abogado o con alguien que esté familiarizado con el arrendamiento comercial que no esté asociado con el propietario o propietario de la propiedad. Cuando se trata de arrendamiento, el término "cuidado con el comprador" se aplica como "cuidado con el inquilino". La mejor forma de protegerse contra un contrato de arrendamiento a largo plazo es obtener asesoría legal antes de firmar en la línea de puntos.

Descargo de responsabilidad: este artículo está destinado a ser utilizado únicamente con fines de información general y no debe considerarse asesoramiento legal. Si tiene un arrendatario-arrendador, responsabilidad de las instalaciones u otra pregunta legal, consulte a un abogado con licencia.