Definición de "Condición llave en mano" en Bienes Raíces

"Llave en mano" es un término usado para describir muchas cosas, incluidos empleados, productos, servicios y bienes raíces. Cuando se usa en bienes raíces comerciales o incluso residenciales, la condición de llave en mano simplemente significa que el espacio que se alquila o compra está listo para mudarse.

Específicamente, todo el cableado, accesorios, pisos y elementos decorativos superficiales como pintura y alfombras ya están en su lugar. El término se utiliza a menudo en conjunción con propiedades antiguas. En pocas palabras, podría describir "llave en mano" como "un espacio listo para moverse, simplemente 'gire la llave' y abra la puerta".

Ofrecer una propiedad llave en mano lo distingue

El mercado inmobiliario sube y baja, sujeto a varios factores que influyen. Cuando el mercado está deprimido, ofrecer una propiedad llave en mano para la venta lo distingue de cualquier otra persona que esté luchando para mover la propiedad de un vendedor a otro.

Los inversores aprecian especialmente las propiedades llave en mano. No tienen que mantener financieramente las propiedades por un período de tiempo indefinido, mientras que las ponen en condiciones de habitabilidad para posibles inquilinos o reventas.

Una propiedad llave en mano también puede interesar a un inversionista que simplemente se dedica a las propiedades inmobiliarias, alguien que compra una propiedad individual con la intención de alquilarla. Él no quiere ser un propietario a tiempo completo.

Él solo quiere esta propiedad por una razón u otra. ¿Tendrá el tiempo o la inclinación para pasar los fines de semana después de la compra haciendo el trabajo? Él podría estar dispuesto a pagar un poco más para comprar algo que está listo para mudarse.

Desventaja de los esfuerzos llave en mano para las propiedades residenciales

Si está vendiendo su casa, es posible que no sea necesario gastar en grandes gastos y problemas para hacerla llave en mano. Una cosa es si planeas alquilar la residencia; los colores neutros llegan al lugar y, por lo general, es suficiente ofrecer una propiedad que simplemente esté a la altura del código.

Sin embargo, cuando vendes, es lógico que el comprador quiera poner su propio sello en la propiedad. Sí, la pintura fresca es importante, pero es seguro suponer que el nuevo propietario lo cubrirá con algo más a su gusto cuando se mude.

Crear una propiedad llave en mano debería ser rentable. Los accesorios y electrodomésticos deben estar en buen estado, listos para usar y no es probable que necesiten reparación, pero puede que no sea necesario correr el costo de actualizarlos a los elementos más modernos.

Si usted es el comprador / inquilino

Tenga en cuenta que la frase "llave en mano" está destinada a atraer a inquilinos y compradores. Seguro que lo verás en s y escucharás la promesa de los agentes y vendedores de bienes raíces. Esto no lo hace así. Prepárate para estar decepcionado. En el peor de los casos, puede utilizar cualquiera de las deficiencias de la propiedad en sus negociaciones.