Cómo Airbnb tu casa - Primeros pasos

01 Cómo ganar dinero como anfitrión de Airbnb

Los fundamentos son simples:

Usted, el anfitrión, pone a disposición para alquilar un espacio en su hogar (una habitación compartida o privada o todo el lugar) y anótelo en Airbnb. Luego, los huéspedes utilizan el sitio Airbnb para contactarlo para reservar ese espacio, realizar el pago a través del sitio y cobrar una comisión que oscila entre el 6 y el 12 por ciento. Los invitados llegan y se quedan en su hogar, y usted recibe su pago electrónicamente, menos una comisión de reserva del 3 por ciento. Cuando finaliza la estancia, tanto el anfitrión como el huésped tienen la oportunidad de revisarse el uno al otro.

Y mientras que lo básico puede ser simple, se vuelve más complicado. Así que echemos un vistazo a algunos de los elementos más de cerca.

Tipos de espacios

Una habitación compartida significa que el huésped comparte el “dormitorio y todo el espacio con otras personas”. Esto podría ser un sofá cama en la sala de estar. Una habitación privada significa que el huésped no comparte la habitación con nadie. Sin embargo, otros espacios como un baño pueden estar disponibles exclusivamente para el huésped o no. Una habitación privada puede o no tener su propia entrada. Toda la casa significa que el anfitrión y el huésped nunca comparten ningún espacio (y tal vez nunca se reúnan). Esto podría ser un sótano o un apartamento de garaje o una casa entera.

Precios y pago

Si bien la ubicación y las comodidades de su hogar son importantes, el tipo de espacio que ofrece es uno de los factores más importantes para determinar el precio. Obviamente, las personas no están dispuestas a pagar tanto por un espacio compartido como privado. Y los niveles de espacio privado adicional agregado, es decir, baño privado, entrada, sala de estar, etc., aumentarán el valor de su espacio.

La página de registro de host de Airbnb tiene una herramienta de estimación de ingresos basada en la ubicación y el tipo de alquiler, pero esto podría variar según lo que realmente tiene que ofrecer.

Opiniones

Las revisiones son una parte integral de compartir el hogar. La confianza entre un anfitrión y un invitado comienza con las revisiones que cada uno ve sobre el otro. Los anfitriones usan las revisiones para decidir quién puede quedarse en su casa y, a su vez, necesitan buenas críticas para aumentar la demanda de su espacio.

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03 Qué considerar antes de convertirse en un anfitrión de Airbnb

Seguridad

A menos que planee subcontratar tareas como la limpieza y la administración de su agenda y las reservas (algo que Airbnb puede facilitarle), el alojamiento ocupará parte de su tiempo. Se espera que los anfitriones respondan a las solicitudes de reserva dentro de las 24 horas. ¿Podrás hacer eso con tu trabajo diario? Reunirse con los invitados y limpiar entre ellos también puede llevar mucho tiempo y requerir flexibilidad en su horario.

Tu personalidad y estilo de vida

Si planea ofrecer una habitación en su casa (compartida o privada), querrá considerar lo que esto significa para usted personalmente. ¿Tienes el deseo de ser amable y servicial con tus invitados? ¿Puedes mantener los espacios compartidos limpios y ordenados mientras tienes invitados? Si tiene mascotas o niños, tal vez solo quiera considerar alquilar una casa completa o una habitación con entrada privada, en lugar de compartir su espacio con los invitados.

Los costos

Si está compartiendo su casa, entonces está administrando un negocio y tendrá que declarar los impuestos apropiados sobre la renta y el trabajo por cuenta propia. También es posible que tenga que pagar impuestos locales de ventas o de ocupación. Consultar a un profesional de impuestos puede ayudarlo no solo a presentar estos impuestos sino también a comprender qué costos pueden ser deducibles y qué documentación necesita.

También tenga en cuenta que muchos municipios tienen regulaciones y / o requisitos de registro con respecto a este tipo de alquileres a corto plazo. Es su responsabilidad saber cuáles son y seguirlos. Encuentra información sobre las reglas de alojamiento donde vives.

Permiso

Si alquila su casa, aún puede alquilarla a través de Airbnb, pero tendrá que obtener el permiso de su propietario. Además, si su propiedad tiene una asociación de propietarios, debe verificar sus reglas con respecto a subarrendamientos, alquileres y compartir la casa.

Seguro

Airbnb ofrece a sus anfitriones seguros de propiedad y responsabilidad civil como parte de su tarifa del 3 por ciento. Sin embargo, es secundario al seguro de propietario de vivienda del anfitrión, así que verifique su póliza antes de comenzar.

04 Primeros pasos: consejos y estrategias

Investiga el mercado para tu hogar

Comience por hacer algunas preguntas sobre su hogar. No es el hogar de todos una buena opción para compartir en casa: ¿Querrán las personas quedarse en su hogar? ¿La condición y el diseño de su hogar serían atractivos para los viajeros? ¿Cuál es la competencia de otros que comparten casa en su área? ¿Está su hogar en un área a la que la gente viaja?

Es útil tener un entorno particularmente atractivo en un lago o en las montañas o estar cerca de un destino turístico popular, universidad, institución médica o centro urbano. En el caso de Camionero de Baltimore, su ubicación se encuentra en un área donde los pacientes y sus familias, estudiantes y profesionales vienen a visitar a Johns Hopkins para estadías cortas, y está cerca del destino turístico del Puerto Interior de Baltimore. Todo esto mantiene un flujo constante de invitados reservando su lugar.

Compara tu casa con otras similares en Airbnb. ¿Qué cobran por noche y qué tipo de condiciones establecen en relación con el número de noches?

Prepara tu casa

Las buenas críticas son la clave para construir su negocio. No permitas que tus primeros invitados vean tus oportunidades y te den malas críticas debido a las condiciones que aún no habías corrigido. No empieces a aceptar reservas hasta que estés listo.

Comience por hacer cualquier reparación importante o estética que su hogar necesite antes de comenzar. Asegúrese de que la cama que ofrece sea cómoda y de que todos los servicios que anuncia estén, de hecho, disponibles y en funcionamiento. Agregue cualquier servicio adicional que considere valioso, como un televisor para la habitación, el cable o el acceso a Internet. Arregla el espacio con ojo para un diseño ordenado y funcional, pero elegante. Asegúrese de que todo está impecablemente limpio. Incluso si tiene la intención de hacer la limpieza entre los huéspedes, contratar a una empresa de limpieza para una limpieza profunda antes de comenzar puede ser una inversión que vale la pena.

Realiza actualizaciones a tu seguridad. Es posible que desee tener un armario con cerradura para sus objetos de valor o agregar cerraduras a las puertas de las habitaciones. El camionero recomienda una cerradura de combinación reprogramable para su puerta exterior.

Enumere su casa

Listar su casa en el sitio de Airbnb es bastante simple. Y, en muchos casos, Airbnb enviará un fotógrafo para que tome fotografías de su hogar. La parte más complicada es decidir los parámetros de su lista de alquileres.

Determine lo que ofrecerá. Esto incluyeel tipo de espacio y los niveles de privacidad, el acceso a espacios y servicios compartidos.

Elige una estancia mínima. Trucker recomienda una estancia de una noche al principio porque su falta de comentarios lo hará menos atractivo para los posibles huéspedes. Tomar alquileres de una noche, aunque incómodo, construirá sus comentarios. Eventualmente, Trucker elevó su estadía mínima a cinco noches porque tiene muchos viajeros de negocios que buscan estadías más largas. Sin embargo, si eso es posible para usted depende del mercado en su propia área.

Decide las reglas de tu casa. Estos podrían incluir:

• Número de invitados

• Mascotas

• De fumar

• Niños

• Hora de entrada y salida.

• Eventos / invitados permitidos

Establece tu precio. Una vez más, su falta de comentarios al principio es una desventaja. Un precio inicial bajo, en relación con su competencia, puede ayudarlo a construir una clientela. Airbnb tiene una herramienta de precios inteligente que establecerá automáticamente las tarifas según la demanda en su área. Sin embargo, Trucker descubrió que con el tiempo el precio que fijó era demasiado bajo para que valiera la pena para él.

Determine cualquier tarifa o descuento. Muchos anfitriones ofrecen descuentos para estancias semanales o mensuales. Las tarifas pueden incluir limpieza, mascotas, invitados adicionales.

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